Вопросы, связанные с землей, часто вызывают путаницу в документах и прочие сложности. С этим сталкиваются потенциальные застройщики, арендаторы и другие юридические лица, а также обычные граждане, владеющие небольшими наделами. Перспектива обращения в разные учреждения, а уж тем более судебные тяжбы не вызывают энтузиазма у любых землевладельцев. Поэтому к специалистам «Юридического супермаркета» часто обращаются клиенты с вопросом: «Насколько реально оспаривание кадастровой оценки участка ?» Быстро и легко пройти эту процедуру возможно с профессиональной помощью.
Даже человек, несведущий в теме землепользования, понимает: стоимость земли в центре мегаполиса и садового участка в глубинке будет существенно отличаться. Расчет кадастровой оценки основывается на учете определенных факторов:
Общая площадь. Для ее точного определения важны правильные замеры.
Вид земли в соответствии с целями применения и классификацией. К примеру, есть территории, предназначенные исключительно для строительства здравниц и туристических комплексов. Другая категория – участки, где можно выращивать рожь, пшеницу и другие сельхозкультуры либо обустраивать фермерские хозяйства. Классификация необходима не только для выполнения кадастровой оценки, а и для упорядочения использования земельных ресурсов.
Границы надела, место его расположения. Бывает, что участок охватывает территории, относящиеся к двум субъектам РФ. Это оказывает свое влияние на оценку.
При оспаривании кадастровой стоимости недвижимости проверяется объективность первоначальных расчетов.
Кадастровая стоимость земли – это важная величина, которая является отправной точкой для произведения различных начислений. Она нужна, чтобы:
Определить, сколько стоит участок, чтобы его можно было выкупить из муниципальной или госсобственности.
Точно рассчитать сумму оплаты земельного налога.
Корректно начислить плату за аренду надела.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка обычно инициируется заинтересованными лицами с целью ее снижения. Добиться решения в свою пользу непросто, для этого должны быть веские основания:
Когда первоначально производилась кадастровая оценка, были использованы ошибочные данные о наделе. Например, неправильно рассчитывались размеры или указывались границы.
Есть существенная разница между рыночной стоимостью участка, сложившейся на момент оценки, и заявленной кадастровой стоимостью.
При таких обстоятельствах возможно оспаривание кадастровой стоимости земли.
Важный момент: чтобы обосновать необходимость пересмотра оценки, надо предъявить документы, подтверждающие ваши претензии. Также стоит обратить внимание, что на решение вопроса законодатель отводит 5 лет с момента внесения данных о наделе в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости в 2017 году возможно в отношении участков, которые были зарегистрированы в реестре не ранее 2012 года.
В «Юридическом супермаркете» есть специалисты, которые обладают большим опытом в вопросах разрешения споров земельного профиля. Им досконально известны все тонкости подобных дел и «подводные камни», которые могут повстречаться на пути.
Чтобы приступить к активным действиям по оспариванию кадастровой стоимости , надо подготовить нужный пакет документов: бумаги, подтверждающие ваше владение землей; выписку из госреестра; заключения, дающие право утверждать, что оценка была произведена неправильно. Отнести документацию нужно в специальную комиссию при управлении Росреестра. После этого надо будет подождать решения по вашему делу (оно должно быть принято в течение 30 дней). Если члены комиссии найдут основания, чтобы вам отказать, возможно оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке.
В таком случае нужно составить исковое заявление и подать его в суд. Помочь в этом вопросе вам могут специалисты «Юридического супермаркета». Иск будет составлен с учетом всех требований судопроизводства и рассмотрен в установленном порядке. По такому пути можно пойти и сразу, исключив обращение в комиссию. Но это допустимо только для физических лиц.
Прибегнув к профессиональной юридической помощи, вы избежите ошибок и бюрократических проволочек в решении важного вопроса. В «Юридическом супермаркете» вы сможете получить:
Квалифицированную консультацию.
Помощь в составлении судебного иска, сборе и подаче документов.
Полное сопровождение на всех этапах, включая представительство интересов в суде.
