Снижение кадастровой стоимости | Юридический супермаркет

Немногие знают, что кадастровая стоимость земли – далеко не формальная величина, и что её размер оказывает существенное влияние на фактическую стоимость участка и другие выплаты, которые взимаются с его владельца. Ещё меньше тех, кто знает, что кадастровую стоимость можно снизить. Что представляет собой эта стоимость, зачем и как её снизить? Об этом читайте ниже.

Зачем и кем устанавливается

Кадастровая стоимость необходима для определения цены земельного участка на рынке. Она необходима для продажи земли, а также для расчёта земельного налога. Также, именно исходя из неё, рассчитываются различные штрафные начисления в случае нарушений со стороны владельца участка.

Устанавливается размер кадастровой стоимости государством. При этом учитываются следующие факторы:

Местонахождение участка;
Площадь;
Категория;
Особенности использования и другие факторы.

Однако далеко не всегда кадастровая стоимость реалистична и действительно соответствует цене приобретаемой земли. На этот случай законодательно предусмотрена вероятность ошибок при определении этой стоимости и возможность её изменить. Если вы предполагаете, что в вашем случае кадастровая стоимость земли (приобретаемой или приобретённой) завышена, вы можете добиться её снижения, и мы расскажем, как.

Оспаривание кадастровой стоимости. В одиночку или с юристом?

Для начала, разъясним, зачем нужно оспаривать эту установленную государством величину.

Во-первых, практика показывает, что эта стоимость завышена в большинстве случаев, а это означает, что при покупке земли у государства вы никак не сможете сэкономить.
Во-вторых, так как от размера кадастровой стоимости зависит земельный налог и другие выплаты, переплачивать вы будете всё время, пока будете владеть этой землёй. Разумно ли это? Решать вам.
В-третьих, процедура оспаривания кадастровой стоимости при умелом подходе не отнимает много времени, и при этом позволяет уменьшить стоимость на 50%, а в некоторых случаях и до 100%, что способствует хорошей экономии.

Что нужно, чтобы начать процедуру?

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, 5 лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

Необходимо будет составить заявление по установленной форме, а также собрать документы, среди которых: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости либо документы, подтверждающие недостоверность установленной кадастровой стоимости. В зависимости от основания оспаривания пакет документов можно меняться.

После подачи документов необходимо принять участие в заседании комиссии и дождаться её решения по этому вопросу.

Снижение кадастровой стоимости возможно и в судебном порядке. Для этого потребуется составить административное исковое заявление, собрать пакет документов для суда и поприсутствовать на судебном заседании.

Хотя добиваться уменьшения размера кадастровой стоимости можно самостоятельно, практика показывает, что в этом случае процесс может затянуться, отнять много времени и сил и не принести ожидаемого результата в итоге. Поэтому мы рекомендуем обратиться к экспертам Юридического супермаркета, которые уже не один год практикуют в сфере земельного права.

Обратившись к нам, вам не придётся:

Собирать документы и заполнять заявление;
Тратить время на присутствие на заседаниях комиссии или суда;
Месяцами ожидать решения вопроса;
Переживать по поводу исхода дела.

Наши юристы предлагают полное посредничество – после заключения договора вам останется только ожидать новый кадастровый паспорт с указанной в нём сниженной стоимостью. Услуга вполне доступна по средствам и хорошо экономит ваше время и силы. Вместе с нами оспаривание кадастровой стоимости участка пройдёт быстро, без проблем и с гарантированно положительным результатом, как в досудебном, так и в судебном порядке. Проконсультироваться бесплатно и заказать детальный анализ своей ситуации вы можете прямо сейчас.