Снижение кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая стоимость всех объектов недвижимого имущества устанавливается государством. Если речь идет о квартире, то она зависит, в первую очередь, от следующих факторов:

• месторасположения;

• «возраста дома» и материала, из которого он построен;

•  площади.

Кадастровая стоимость практически никогда не соответствует рыночной, а иногда бывает и в 2 раза выше ее. Согласно действующему российскому законодательству, размер налога на имущество физических лиц определяется его кадастровой стоимостью. Чтобы не уплачивать лишние деньги в государственный бюджет и необходимо ее снижение.

Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

Предпринимать меры по снижению кадастровой стоимости квартиры стоит только в том случае, если Вы точно уверены в ошибке при осуществлении оценки. На данный момент есть два решения этой проблемы:

1. Обращение в подразделение Росреестра по месту жительства. Потребуется заполнить заявление (по образцу) и приложить к нему следующие документы:

• кадастровый паспорт на квартиру;
• документ, удостоверяющий личность;
• заключение эксперта о рыночной стоимости жилья.

2. Подача искового заявления в суд. Делать это необходимо по месту объекта недвижимого имущества, подлежащего переоценке. Что касается документов, то они аналогичны тем, что указаны с одной лишь разницей – также потребуется предоставить правоустанавливающий документ на недвижимости, например, свидетельство о праве собственности или договор об аренде.

Физические лица могут миновать этап обращения в специальную комиссию при Росреестре, сразу подав исковое заявление в суд. Однако, как показывает практика, делать это все-таки следует, так как в этом случае дело идет гораздо быстрее. И только если заявление не будет принято или не рассмотрено в течение месяца стоит подавать исковое заявление в суд.

Полагаться в деле о снижении кадастровой стоимости квартиры только на ту сумму, которая указана в договоре о купли-продажи, неразумно. Дело в том, что законодательством и при обращении в специальную комиссию при Росреестре, и при подаче искового заявления в суд предусмотрено проведение независимой оценки. Это обусловлено тем, что прописываемая в договорах купли-продажи стоимость квартиры нередко не соответствует действительности. Например, по причине желания избавить себя от обязанности уплачивать подоходный налог.