г. Калининград
ул. Профессора Баранова, д. 34, оф. 411
Заказать звонок

Процедура оспаривания кадастровой стоимости. Совет юриста

Процедура оспаривания кадастровой стоимости. Совет юриста

Вопросы, связанные с землей, часто вызывают путаницу в документах и прочие сложности. С этим сталкиваются потенциальные застройщики, арендаторы и другие юридические лица, а также обычные граждане, владеющие небольшими наделами. Перспектива обращения в разные учреждения, а уж тем более судебные тяжбы не вызывают энтузиазма у любых землевладельцев. Поэтому к специалистам «Юридического супермаркета» часто обращаются клиенты с вопросом: «Насколько реально оспаривание кадастровой оценки участка ?» Быстро и легко пройти эту процедуру возможно с профессиональной помощью.

Правила расчетов

Даже человек, несведущий в теме землепользования, понимает: стоимость земли в центре мегаполиса и садового участка в глубинке будет существенно отличаться. Расчет кадастровой оценки основывается на учете определенных факторов:

  • Общая площадь. Для ее точного определения важны правильные замеры.

  • Вид земли в соответствии с целями применения и классификацией. К примеру, есть территории, предназначенные исключительно для строительства здравниц и туристических комплексов. Другая категория – участки, где можно выращивать рожь, пшеницу и другие сельхозкультуры либо обустраивать фермерские хозяйства. Классификация необходима не только для выполнения кадастровой оценки, а и для упорядочения использования земельных ресурсов.

  • Границы надела, место его расположения. Бывает, что участок охватывает территории, относящиеся к двум субъектам РФ. Это оказывает свое влияние на оценку.

При оспаривании кадастровой стоимости недвижимости проверяется объективность первоначальных расчетов.

Зачем нужна оценка

Кадастровая стоимость земли – это важная величина, которая является отправной точкой для произведения различных начислений. Она нужна, чтобы:

  • Определить, сколько стоит участок, чтобы его можно было выкупить из муниципальной или госсобственности.

  • Точно рассчитать сумму оплаты земельного налога.

  • Корректно начислить плату за аренду надела.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка обычно инициируется заинтересованными лицами с целью ее снижения. Добиться решения в свою пользу непросто, для этого должны быть веские основания:

  • Когда первоначально производилась кадастровая оценка, были использованы ошибочные данные о наделе. Например, неправильно рассчитывались размеры или указывались границы.

  • Есть существенная разница между рыночной стоимостью участка, сложившейся на момент оценки, и заявленной кадастровой стоимостью.

При таких обстоятельствах возможно оспаривание кадастровой стоимости земли.

Сроки предъявления претензий

Важный момент: чтобы обосновать необходимость пересмотра оценки, надо предъявить документы, подтверждающие ваши претензии. Также стоит обратить внимание, что на решение вопроса законодатель отводит 5 лет с момента внесения данных о наделе в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости в 2017 году возможно в отношении участков, которые были зарегистрированы в реестре не ранее 2012 года.

В «Юридическом супермаркете» есть специалисты, которые обладают большим опытом в вопросах разрешения споров земельного профиля. Им досконально известны все тонкости подобных дел и «подводные камни», которые могут повстречаться на пути.

Механизм решения вопроса

Чтобы приступить к активным действиям по оспариванию кадастровой стоимости , надо подготовить нужный пакет документов: бумаги, подтверждающие ваше владение землей; выписку из госреестра; заключения, дающие право утверждать, что оценка была произведена неправильно. Отнести документацию нужно в специальную комиссию при управлении Росреестра. После этого надо будет подождать решения по вашему делу (оно должно быть принято в течение 30 дней). Если члены комиссии найдут основания, чтобы вам отказать, возможно оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке.

В таком случае нужно составить исковое заявление и подать его в суд. Помочь в этом вопросе вам могут специалисты «Юридического супермаркета». Иск будет составлен с учетом всех требований судопроизводства и рассмотрен в установленном порядке. По такому пути можно пойти и сразу, исключив обращение в комиссию. Но это допустимо только для физических лиц.

Польза юридического сопровождения

Прибегнув к профессиональной юридической помощи, вы избежите ошибок и бюрократических проволочек в решении важного вопроса. В «Юридическом супермаркете» вы сможете получить:

  • Квалифицированную консультацию.

  • Помощь в составлении судебного иска, сборе и подаче документов.

  • Полное сопровождение на всех этапах, включая представительство интересов в суде.

Юридические услуги по снижению кадастровой стоимости

Оставьте заявку на консультацию,
и мы сделаем всё возможное, чтобы решить Ваш вопрос.
Отправляя заявку, я соглашаюсь на обработку персональных данных , в соответствии с политикой конфиденциальности
Получить консультацию
Видео про банкротство
РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ И РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА в процедуре банкротства физических лиц
Как проходит СУДЕБНОЕ ЗАСЕДАНИЕ по банкротству физических лиц
БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ - услуга по списанию долгов
Как правильно подать ЗАЯВЛЕНИЕ О БАНКРОТСТВЕ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА в арбитражный суд
Финансовый управляющий при банкротстве - этап 3 как правильно выбрать кандидатуру
Процедура банкротства физического лица пошаговая инструкция - этап 2 правовой анализ документов
Банкротство физических лиц пошаговая инструкция - этап 1 сбор документов
Минусы банкротства физических лиц
Пошаговое банкротство физических лиц - этапы процедуры банкротства
Результаты нашей работы
Списали
783 060 руб.
Номер дела № 65-8924/2020
Списали
2 054 526 руб.
Номер дела № А46-13369/2019
Списали
714 294 руб.
Номер дела № А62-2308/2019
Списали
580 947 руб.
Номер дела № А53-15633/2020
Списали
2 565 125 руб.
Номер дела № А40-327092/19
Списали
1 077 800 руб.
Номер дела № А58-1747/2020
Списали
1 780 146 руб.
Номер дела № А40-14609/20
Списали
541 488 руб.
Номер дела № А40-65397/20
Списали
508 080 руб.
Номер дела № А40-14145/20
Списали
977 335 руб.
Номер дела № А84-4017/18