Пора заняться снижением кадастровой стоимости

Недостаток юридических знаний часто выливается в непредвиденные расходы, которых можно избежать. О том, что можно снижать кадастровую стоимость, многие люди что-то слышали отдаленно. Пришло время заняться этим вопросом вплотную.

Причины завышения

Понятие «кадастровая стоимость» было введено на государственном уровне. Законопослушные граждане не вдавались в правовые подробности, а просто знали: от этой величины зависит сумма налогов, подлежащая уплате. Из-за погрешностей в расчетах, вызванных объективными и субъективными причинами, владельцы объектов недвижимости вынуждены платить больше, чем положено. Кроме того, стоимость земли важна при заключении договора аренды или оформлении надела в собственность. Распространенные причины неправильного расчета кадастровой стоимости:

• Ошибочное целевое назначение.
• Неправильное определение границ участка и его площади.
• Опечатки в информации о личных данных собственника.

Огрехи могут быть вызваны невнимательностью чиновников.

Куда обращаться

Если технические ошибки закрались в документацию по вашему объекту, либо кадастровая стоимость (на дату ее определения) превысила рыночную, стоит заняться вопросом ее официального снижения. Для этого нужно обратиться в специальную комиссию теруправления Росреестра, потом в судебный орган (физлица вправе миновать обращение в комиссию). Доказать несоответствие рыночной и кадастровой стоимости можно, привлекая экспертов и подтверждая свои претензии документально.

Что делать с квитанциями

Согласно законодательству, налогоплательщики получают квитанции из налоговой инспекции, где указаны суммы, обязательные к уплате. Если вы решили заняться снижением кадастровой стоимости, то нужно это сделать вовремя. Не успеете в этом году – придется весь следующий год платить по-старому. Важные моменты:

• Если идет судебный процесс по пересмотру кадастровой стоимости, лучше уплатить деньги согласно квитанции. Не рекомендуем ее игнорировать или платить меньше, поскольку, если налоги не уплачены вовремя, либо не в полном объеме – может быть начислена пеня или штраф.
• Когда вы получите положительное решение суда, следует подготовить заявление в налоговую инспекцию. В нем нужно указать причину переплаты и потребовать сделать перерасчет. Таким образом, излишки пойдут в счет будущих платежей.

До обращения к налоговикам следует написать в Кадастровую палату просьбу об изменении данных в реестре.

Большой опыт в сопровождении дел по снижению кадастровой стоимости имеет «Юридический супермаркет». Опытные юристы помогли тысячам людей восстановить справедливость и уменьшить платежи.