Получая уведомления из налоговой инспекции о необходимости уплатить налог на недвижимость, граждане со страхом смотрят на графу с кадастровыми данными, а точнее, на стоимость объекта недвижимости, с которой и начисляется налог.
По телевизору говорят, в интернете пишут, что налог стал начисляться не как прежде, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры или земельного участка, а из кадастровой стоимости. Кто и как ее устанавливает — никому неизвестно. То и дело в СМИ появляются сюжеты о выросшей кадастровой цене на обычные дома и квартиры буквально до миллиардов рублей. От таких сумм, указанных в квитанциях, растеряется любой человек, имей он хоть несколько высших образований.
И в самом деле, даже не все юристы берутся за такие дела. Но на нашем портале вы сможете найти специалистов, которые грамотно проконсультируют вас, подскажут, с чего начать, какие документы необходимо приготовить, и, главное, дадут совет, так уж ли необходимо в вашем случае оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такие юристы обязательно найдутся в любом большом городе, в том числе и в Калининграде.
Это приблизительная, усредненная, приравненная к рыночной стоимость объекта недвижимости. Она складывается из многих параметров, оценщики на момент ее установления могут воспользоваться не достоверной информацией об оцениваемом объекте. Это и будет являться одной из причин появления ошибок как в сторону увеличения, так и уменьшения кадастровых данных.
С 01.01.2017г в отношении определения и оспаривания кадастровой стоимости действует новый закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Для его применения введен переходный период до 01.01.2020года.
Кадастровая стоимость, установленная до 2017года оспаривается в соответствии с требованиями прежнего Федерального закона от 29.07.1998г №135ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Во-первых, отменили обязательное досудебное урегулирование споров для юридических лиц
Во-вторых, теперь в комиссию необходимо будет предоставлять только три основных документа:
Срок для оспаривания кадастровой стоимости дается в пять лет, отсчет идет с момента занесения цены в кадастровую базу.
Оспорить кадастровую стоимость могут как граждане, так и юридические лица:
Собственники
Арендаторы
Лица, обладающие исключительными правами на приватизацию земельного участка
Органы государственной и муниципальной власти
В каких случаях стоит обращаться в суд с просьбой уменьшить кадастровую стоимость земельного участка? Это если:
стоимость завышена чрезмерно по сравнению с рыночной
изменилась категория земель
изменилось назначение земельного участка
Сразу нужно оговориться, что если стоимость выросла по сравнению с прежней до 10%, то это считается погрешностью, и никто уменьшать ее не будет.
Рекомендуем оспаривать кадастровую стоимость лишь в тех случаях, если она выросла от 30% и более. Почему? Потому что ваши затраты, направленные на снижение кадастровой стоимости будут не рентабельны.
Нельзя просто желать снизить размер цены на объект, нужно доказать, что повысили стоимость не правомерно. Для этого нужно провести оценку спорного объекта. Нередко суды по таким делам назначают судебную экспертизу. За нее тоже придется платить вам.
Причем отчет об оценке рыночной стоимости объекта должен быть сделан на момент установления кадастровой стоимости.
Кроме того, обязанность доказывания факта неправомерного повышения кадастровых данных также ложится на заявителя. Вы должны будете представить в суд документы, подтверждающие недостоверность сведений, используемых при оценке, а также документы, указывающую на кадастровую или техническую ошибку.
Прежде, чем решиться оспаривать кадастровую стоимость объекта, нужно убедиться, что она действительно завышена. Для этого нужно определить реальную рыночную стоимость. Но и этого недостаточно. Нужно правильно оценить имеющиеся доказательства и аргументы. А это может сделать только специалист.
