Многие россияне мечтают о собственном участке земли. Кто-то хочет заняться выращиванием овощей и фруктов, кто-то построить дом, баню и отдыхать на лужайке, а кто-то выгодно вложить деньги. Однако приобретая землю и строя радужные планы, россияне часто теряют бдительность и рискуют вместо нужного приобретения получить большие проблемы в будущем. Не надо забывать о тщательной проверке прав хозяина на владение землёй, а также о том, что данная покупка относится к повышенной зоне риска.
Гражданин Иванов И.И. имел в собственности дачный участок, который был оформлен на него по всем правилам и имел кадастровый номер. Землевладелец продал участок по очень хорошей цене гражданке Сидоровой М.И. Договор купли-продажи, в котором отдельным пунктом было прописано, что деньги за покупку земли выплачены полностью, покупательница подписала. Затем она зарегистрировала купленные сотки на себя и подписала с прежним хозяином передаточный акт.
Практически сразу после оформления права собственности на землю женщина продаёт участок. Новый хозяин, назовём его Петровым А.А., регистрирует участок в ЕГРП, но насладиться приобретёнными сотками попросту не успевает. Прежний хозяин, Иванов И.И. подаёт в суд иск о возврате ему земли, утверждая при этом, что он ничего не продавал и никаких бумаг не подписывал.
Кто в этой запутанной истории прав? Кто является пострадавшей стороной? На этот вопрос смогли ответить только компетентные юристы, специализирующиеся в области земельного права.
Практически каждому гражданину, который продаёт или покупает землю, нужна профессиональная помощь. Кроме юридически грамотной подготовки пакета документов для регистрации, нужна скрупулёзная проверка всех бумаг. По сути, юристы занимаются анализом документов и сбором доказательств правомерности оформления сделок по купле-продаже земли.
В вышеописанной ситуации юристы, назначив почерковедческую экспертизу и получив её результаты, доказали суду, что в договоре с покупательницей в графе «продавец» расписывался не Иванов И.И., а другой человек. Поэтому сделка была признана судом недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями. Кроме того, они выяснили, что никаких доказательств передачи денег прежнему землевладельцу попросту нет.
Квалифицированные специалисты действовали в рамках закона и смогли защитить интересы клиента в этой запутанной истории. Конечно, нового покупателя, вполне добропорядочного гражданина, очень жаль. Он оказался пострадавшей стороной. А землю вернули прежнему владельцу, так как её «увели» у него «помимо его воли».
У вас возникли сомнения в законности продажи и «чистоте земли»? Специалисты нашей компании проконсультируют вас и, возможно, посоветуют отказаться от сделки, чтобы вы не оказались такой же пострадавшей стороной, как Петров А.А. в нашей истории. Предложений на рынке недвижимости сейчас великое множество, и конкуренция в этой сфере чрезвычайно высока. Лучше не рисковать и выбрать другой вариант. В противном случае можно нарваться на мошенников и найти «проблемы на свою голову». В результате потеряете и деньги, и землю.
Хотите обезопасить себя от рисков, связанных с продажей или покупкой земельного участка? Звоните в компанию ! Наши опытные юристы смогут подобрать и организовать наиболее безопасную схему купли-продажи загородной недвижимости в Ростове-на-Дону.
