Вы решили сменить район проживания, а, может быть, и переехать в другой город? Оформление сделки покупки квартиры, получение документов в Росреестре прошло «без сучка и задоринки». А вот дело с пропиской по новому адресу застопорилось. Управляющая компания заявила, что сначала надо оплатить долги за коммунальные услуги…
Такие ситуации, к сожалению, встречаются нередко. Далеко не каждый собственник жилья честен и добросовестен. Даже если вы воспользовались услугами риэлтора, это не будет гарантией того, что в будущем не возникнет проблем с «неоплаченной коммуналкой». А работникам ЖКХ проще отключить воду, свет, газ и насчитать пени новым хозяевам, чем разыскивать прежних владельцев квартиры. Однако обязанность по оплате коммунальных услуг появляется у нового владельца лишь с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь.
Прежде всего, в самые кратчайшие сроки надо обратиться в управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Предъявить свидетельство о праве собственности на квартиру и потребовать изменить все счета за оказание коммунальных услуг на ваше имя. Встретили непонимание и нежелание разбираться? Ссылайтесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Не помогло? Подавайте письменную претензию с вашими требованиями, подробным описанием проблемы и ссылкой на российское законодательство.
Если ответ не получен или он вас не устроил, можно смело писать жалобу на коммунальщиков в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. Нелишним будет предъявить письменную претензию и риэлтору, который вёл сделку купли-продажи квартиры. Закон «О защите прав потребителей» даёт вам право потребовать возвращения части стоимости работы риелтора.
Квалифицированные специалисты не допустят подписания договора и передачи денег, если от «старого» хозяина не будет подтверждения погашения всех долгов, включая отсутствие задолженностей за капремонт.
Профессионалы напрямую свяжутся с коммунальщиками, проверят список должников на сайте компании и размер оплаченных сумм в терминале. Они обязательно выяснят, не числится ли хозяин квартиры и все другие лица в ней проживающие в Банке исполнительных производств службы судебных приставов.
Если вы всё же приобрели квартиру с коммунальными долгами, то тем более не надо пытаться справиться с данной проблемой самостоятельно. Компетентные юристы-практики помогут урегулировать спор с ЖЭК-ом, ТСЖ, иными обслуживающими организациями и докажут, что новый собственник не обязан расплачиваться за «грехи» прежнего владельца квартиры. Они не позволят отключения услуг и укажут коммунальщикам на судебный порядок взыскания долга со «старого» хозяина.
Одновременно прежнему собственнику будет направлено письмо с требованием о погашении имеющейся задолженности за квартиру с указанием конкретных сроков и предупреждением о решении вопроса через суд в случае неисполнения указанных в претензии условий. Если дело доходит до суда, то ответчик будет обязан оплатить не только все свои долги по оказанным коммунальным услугам, но и расходы, связанные с судебным процессом (работу юристов, оплату государственной пошлины и т.п.)
Вы купили квартиру с коммунальными долгами? Прежний хозяин не оплатил квитанции за проданные квадратные метры? Обращайтесь в юридический супермаркет «ЦВД» в Новосибирске! И ваша новая квартира принесёт вам радость новоселья!
