Юридический супермаркет ЦВД Юридическая помощь по всей России НЕ СОБЛЮДАЮТСЯ СРОКИ СДАЧИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: ЧТО ПРЕДПРИНЯТЬ? | cvd.ru

Главная / Услуги для физических лиц / Споры с застройщиками

НЕ СОБЛЮДАЮТСЯ СРОКИ СДАЧИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: ЧТО ПРЕДПРИНЯТЬ?

     Благодаря схеме долевого строительства у многих наших соотечественников появилась надежда и реальная возможность стать владельцами собственного качественного жилья. Причем не через несколько десятков лет, а уже в ближайшее время. Но, к сожалению, не все застройщики оказываются добросовестными исполнителями. Как результат – тысячи дольщиков, рискнувших вложить свои средства в новостройки, остаются и без денег, и без вожделенных квадратных метров. Станьте клиентом ЦВД – и у вас не будет подобных проблем!

Реальные риски

     При заключении договора на долевое строительство дольщики должны учитывать тот факт, что возведение многоэтажки (и других объектов) может затянуться. Нарушение сроков сдачи объекта недвижимости (а иногда и полная остановка строительного процесса) – одна из наиболее распространенных проблем в ходе строительства. В СМИ освещено множество случаев, когда люди, выплатившие полностью заявленную стоимость квартиры (а многие из-за этого попадают в кредитную кабалу), на протяжении нескольких месяцев, а то и лет не могут ни вселиться, ни получить назад вложенные средства.

Причин того, что заселение откладывается, может быть несколько. Худший вариант – если исполнитель изначально не собирался строить дом, а весь процесс затеял с целью сбора денег с доверчивых соинвесторов. Потом найти виновного и вытребовать свои кровные чрезвычайно сложно. Но чаще вынужденная задержка связана с другими причинами, которые могут возникать как по вине застройщика, так и по не зависящим от него обстоятельствам.

Недобросовестный застройщик изначально халатно относится к своим обязательствам, например, не обеспечивает правильную организацию строительных работ или их финансирование. Не секрет, что некоторые застройщики умышленно указывают заведомо заниженные сроки возведения объекта – только для того, чтобы привлечь как можно больше покупателей.

К уважительным причинам можно отнести:
  • несоблюдение сроков выполнения работ со стороны подрядчиков;
  • неожиданно возникшие проблемы с документацией;
  • несвоевременную поставку материалов;
  • ухудшившиеся погодные условия;
  • экономические проблемы и т.д.
С такими трудностями сегодня сталкиваются и надежные застройщики с отличной репутацией.

Права дольщиков

     Что бы ни случилось, вы можете обратиться в ЦВД. Помните: в любом случае ответственность за срыв сроков лежит на исполнителе. Он обязан заблаговременно предусмотреть все возможные затруднения, а в случае угрозы задержки сдачи объекта – заранее предупредить дольщиков. Не менее чем за 2 месяца до истечения срока, оговоренного контрактом, исполнитель должен уведомить покупателей о сложившихся обстоятельствах и предложить изменить условия договора.

Дольщик, в свою очередь, ознакомившись с доводами и объяснениями исполнителя, может согласиться на перенос сроков (в этом случае подписывается дополнительное соглашение) либо же отказаться и расторгнуть договор по причине «существенного изменения обстоятельств». В любом случае дольщик имеет право требовать неустойку за нарушение сроков (при расторжении договора покупатель может рассчитывать на компенсацию за пользование его денежными средствами).

Что делать?

     Как показывает практика, у дольщиков в ситуации задержки сдачи объекта возникает множество вопросов. Клиенты ЦВД, в частности, спрашивают: стоит ли разрывать договор? Дело в том, что добропорядочный застройщик заинтересован в выполнении своих обязательств, а сложившиеся неблагоприятные обстоятельства могут иметь временный характер. В таких случаях имеет смысл пойти навстречу исполнителю (предварительно проанализировав ситуацию).

Дольщик, в свою очередь, ознакомившись с доводами и объяснениями исполнителя, может согласиться на перенос сроков (в этом случае подписывается дополнительное соглашение) либо же отказаться и расторгнуть договор по причине «существенного изменения обстоятельств». В любом случае дольщик имеет право требовать неустойку за нарушение сроков (при расторжении договора покупатель может рассчитывать на компенсацию за пользование его денежными средствами).

Если же очевидно, что строительство затянется на неопределенное время, дольщик начинает задумываться, как защитить свои права. Но сделать это не так просто, как хотелось бы, в том числе потому, что покупатели просто не имеют необходимых юридических знаний. Проблема с возвратом инвестированных средств может возникнуть, в частности, из-за мошеннических схем при заключении соглашения.

Кто поможет?

     Самое правильное, что может сделать покупатель, – обратиться к юристам ЦВД еще на стадии выбора застройщика. Оплатив услуги специалиста, наши клиенты в итоге экономят гораздо больше денег, нервов и времени.

Если же проблема с новостройкой уже налицо, тем более нужно заручиться поддержкой опытного юриста, и чем быстрее, тем лучше. Наши специалисты, изучив ситуацию с нарушениями сроков сдачи объекта недвижимости долевого строительства, а также ваши документы, подскажут, что предпринять: согласиться на новые условия и подписать дополнительное соглашение или отказаться от объекта.

Желаете взыскать неустойку? Мы можем попытаться сделать это еще на этапе досудебного урегулирования. Если договориться с исполнителем не удастся, юрист Юридического Супермаркета «ЦВД» защитит ваши интересы в суде.
г. Калининград
Профессора Баранова д. 34 офис 311
+7 (4012) 720-300
cvd@cvd.ru
Заказать услугу

Спасибо, ваш запрос отправлен.
Наш менеджер свяжется с Вами в течении ближайших двух рабочих часов.
Закрыть
г. Калининград
Профессора Баранова д. 34 офис 311
+7 (4012) 720-300
cvd@cvd.ru