Юридический супермаркет ЦВД Юридическая помощь по всей России ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НЕ УСТРАИВАЕТ КАЧЕСТВО СДАВАЕМОГО ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА? | cvd.ru

Главная / Услуги для физических лиц / Споры с застройщиками

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НЕ УСТРАИВАЕТ КАЧЕСТВО СДАВАЕМОГО ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА?

     Привлекательная стоимость, энергоэффективные технологии, развитая инфраструктура, современная планировка – инвестирование в квартиру в новостройке по договору долевого строительства сулит немало преимуществ. Однако вместе с плюсами частным инвесторам (покупателям) нужно быть готовыми и к рискам. Не стоит забывать, что приобретается не готовая недвижимость, которую можно сразу посмотреть и оценить, а фактически ее проект. Какие неожиданности поджидают покупателей и как отстоять свои интересы?

Права инвестора

     Каждый участник долевого строительства, вкладывая деньги в недвижимость, надеется на то, что выбранный объект будет построен и сдан вовремя. К сожалению, много новостроек сегодня «замораживается» на неопределенное время, и инвесторам подчас приходится годами ждать заселения. Но даже если застройщик выполнил все работы в обозначенные сроки, покупателю не стоит расслабляться: впереди ждет ответственная и непростая процедура – прием готовой квартиры.

Как показывает практика, многие инвесторы, радуясь, что их дом не попал в список долгостроев, мечтают только о том, чтобы поскорее забрать заветный ключ от новой квартиры. Покупатели готовы закрыть глаза даже на очевидные недочеты и недоделки. Но ведь в будущем даже небольшие на первый взгляд дефекты могут вылиться в серьезные проблемы и, соответственно, дополнительные расходы.
  • Юристы ЦВД напоминают: при заключении договора о долевом строительстве всегда оговаривается вопрос качества жилья. От этого зависят стоимость квадратных метров и комфортабельность проживания. Используемые материалы, тип отделки (черновая/чистовая), качество инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция) – все это подлежит проверке.
Даже в том случае, если в договоре нет подробных параметров качества, инвестору следует знать: объект (и квартира, и дом в целом) должны соответствовать действующим техническим регламентам и строительным нормам (СНиПам и т.д.). Не торопитесь ставить подпись на акте сдачи-приемки квартиры – если есть какие-то изъяны, застройщик должен их исправить или вернуть вам деньги.

Что проверять?

     При приемке готовой квартиры проверять нужно буквально всё, включая поверхность стен, пола, потолка (достаточно ли они ровные, нет ли щелей и т.д.).

Обязательно проверьте состояние окон (на них должны быть документы – технический паспорт) и качество их монтажа (плотно ли прилегают к раме стеклопакеты, нет ли перекосов, хорошо ли открываются).

Объективно оцените качество и состояние инженерных коммуникаций. Устраивает ли вас напор воды? Не капает ли из труб? Хорошо ли работают смесители? Осмотрите все батареи и проверьте работу розеток. Лучше всего, если в ходе проверки с вами будет специалист, разбирающийся во всех особенностях коммуникаций. Грамотный эксперт быстро выявит все недоделки, если таковые имеются.

Не забудьте о счетчиках – запишите все номера и показания, чтобы не пришлось платить лишнее.

Как действовать?

     Если качество жилья не соответствует заявленному, покупатель вправе не подписывать акт приема-передачи. Вместо него составляется документ, в котором прописываются все претензии. Один экземпляр претензии остается у дольщика, второй передается застройщику.

Возможен и второй вариант: застройщик может подписать предложенный акт приемки, однако с оговоркой, что в квартире выявлены недоработки (с их подробным описанием), которые застройщик обязан устранить.

Даже в том случае, если покупатель доверился застройщику и по незнанию подписал акт, а впоследствии обнаружил дефекты, не стоит торопиться исправлять все за свой счет. Дом в течение 5 лет после сдачи находится на гарантии исполнителя, и владелец квартиры имеет право предъявить ему претензии. Но не стоит откладывать на потом – претензии лучше предъявить как можно скорее.
  • Частные инвесторы (дольщики) обычно не знают, как бороться с недобросовестными застройщиками. Для этого необходимы юридические знания и навыки общения с представителями строительных компаний. Юридический Супермаркет «ЦВД» оказывает комплексную юридическую помощь дольщикам. Мы поможем восстановить справедливость в кратчайшие сроки, при этом ваше участие в процессе будет минимальным.

На что может рассчитывать дольщик?

     Если качество объекта оставляет желать лучшего, покупатель может потребовать, чтобы застройщик:
  • устранил выявленные дефекты за свои деньги (это не самый лучший вариант, поскольку приходится долго ждать исполнения);
  • уменьшил стоимость квартиры на сумму, в которую оценены работы по устранению недоделок;
  • возместил расходы на устранение дефектов.
В отдельных случаях (если речь идет о существенных претензиях к качеству) покупатель может даже расторгнуть договор долевого строительства.

Как поступить в том или ином случае с наибольшей выгодой? Кому доверить экспертизу? Как вернуть свои деньги?

Разобраться с этими и другими вопросами помогут юристы ЦВД. Мы найдем оптимальный способ защиты ваших интересов (в том числе через суд).
г. Калининград
Профессора Баранова д. 34 офис 311
+7 (4012) 720-300
cvd@cvd.ru
г. Калининград
Профессора Баранова д. 34 офис 311
+7 (4012) 720-300
cvd@cvd.ru