Закажите бесплатную экспертизу Вашей ситуации и узнайте сколько можно взыскать с застройщика!
Заказать консультацию
Получение ключей от собственной квартиры в новостройке – долгожданный момент для дольщиков, особенно когда процесс строительства затянулся. Но нельзя забывать, что приёмка квартиры – ответственный момент, поскольку владелец должен оценить качество постройки, отделки и проведённых коммуникаций. Пренебрегая осмотром квартиры, в будущем вы столкнётесь с неприятными сюрпризами.
При множестве преимуществ, долевое строительство имеет ряд минусов, один из которых – невозможность быть уверенным в качестве готового жилья. Если покупая квартиру на вторичке, вы осматриваете жильё и можете отказаться от покупки, если заметите недочёты, то при долевом строительстве вы покупаете проект квартиры, а результат строительства может оказаться непредсказуемым.
Но этот факт не означает, что дольщик обязан закрывать глаза на недоделки при приёмке жилья и не имеет права высказать претензий. Напротив, если качество строительства, материалов, отделки или инженерных коммуникаций не соответствует заявленным в договоре, собственник может и должен отстаивать свои права и требовать исправления недочётов. О том, как это сделать – немного позже, а сейчас рассмотрим, на что обращать внимание при приёмке квартиры.
Уделите время тщательному осмотру жилья. Оцените, насколько ровно оштукатурены стены, нет ли трещин, качественно ли выполнена бетонная стяжка, как установлены и работают ли инженерные коммуникации. Обязательно проверьте, работают ли смесители, не текут ли трубы. Проверьте наличие щелей в стенах и у окон, качество установки стеклопакетов (и документы на них), испытайте работу розеток и качество установки отопительных элементов. Желательно проверять все пункты, имея в руках договор ДДУ, чтобы ничего не упустить. Не спешите, ведь от того, насколько тщательно вы проведёте осмотр, зависит комфорт проживания вас и вашей семьи в этой квартире в дальнейшем.
Если вы выявили явные недочёты, не подписывайте акт приёмки жилья – сначала необходимо, чтобы проблемы были исправлены.
Составьте документ, в котором должны быть перечислены все претензии. Он должен быть в двух экземплярах, так как один должен остаться у вас. Другой вариант – подпишите акт, но с оговоркой, что выявленные недочёты застройщик обязан устранить.
Стоит помнить, что момент приёмки квартиры у застройщика – ещё не последний шанс указать на проблемы. Если недоделки выявились позднее, претензии застройщику можно предъявить в течение 5 лет существующей гарантии. По закону, при обнаружении явных дефектов строительства дольщик имеет права требовать, чтобы застройщик устранил их за свой счёт. Но так как исполнения этого требования приходится долго ждать, разумнее требовать уменьшения стоимости жилья на сумму, в которую оценены недочёты. Есть и третий вариант – требовать от застройщика выплаты суммы, которая необходима на устранение недоделок.
К сожалению, далеко не всегда застройщик готов быстро выполнить требования дольщиков по устранению недоделок или выплате неустойки. Поэтому вместо того, чтобы бороться за свои права самостоятельно, тратя время, силы и нервы, обратитесь за помощью к адвокатам из Юридического супермаркета. Они не только подскажут, как действовать, столкнувшись с недобросовестным застройщиком, но и возьмут на себя доказательство ненадлежащего качества жилья, а также добьются восстановления справедливости для дольщиков, столкнувшихся с этим.
В определённых случаях дольщик имеет право даже расторгнуть ДДУ, если при приёмке жилья были обнаружены серьёзные отклонения от условий, оговоренных в договоре. Отстоять свои законные права непросто, и это не всегда удаётся в досудебном порядке. Однако это не означает, что дольщик должен смириться с недочётами. Опытный адвокат по спорам с застройщиками представит интересы дольщика в суде, подготовит все необходимые документы для процесса и доведёт его до конца, добившись победы для своего клиента.
Уже сейчас вы можете подать заявку на бесплатную консультацию и оценить профессионализм наших юристов, а также получить полезный совет по поводу того, как действовать в вашей ситуации.
