Зачем снижать кадастровую стоимость

Привязка базы налогообложения к кадастровой стоимости недвижимых объектов породила массу неразумений. Простые граждане и юридические лица столкнулись с необходимостью платить завышенные налоги, поскольку в Единый госреестр недвижимости закрались неверные сведения. В результате два владельца аналогичных объектов могут платить суммы, которые отличаются в разы. Снизить кадастровую стоимость реально, если действовать по закону и собрать документы, подтверждающие обоснованность претензий.

С чего начать

Первый шаг к решению проблемы – получение квалифицированной юридической консультации. Чтобы не терять время понапрасну на обивание порогов чиновников и судебных инстанций, лучше начать с обращения к юристу. Специалист объективно оценит ваши шансы на успех:

• Сравнит указанную в реестре кадастровую стоимость участка или здания (дома, квартиры, дачи, гаража) с рыночной стоимостью (если она была установлена на момент расчета кадастровой).
• Проверит корректность данных, поскольку распространены ошибки в определении вида объекта недвижимости, точного места его расположения, площади и границ. Случаются и нелепые опечатки (лишний «ноль», как вариант).

Специалисты «Юридического супермаркета» при обращении юрлиц и граждан, желающих снизить кадастровую стоимость, привлекают квалифицированных оценщиков, экспертов. Без аргументированных доказательств дальнейшие шаги предпринимать нет смысла.

Куда подавать заявление

Законом определены два органа, которые вправе заниматься пересмотром кадастровой стоимости:

1. Комиссия, созданная при теруправлении Росреестра (на территории расположения спорного объекта).
2. Суд.

Возможен такой путь: сначала подается заявление в комиссию (она должна собраться на заседание в течение месяца), если получен отказ – его можно оспорить в суде. Другой путь: сразу обращаться в суд (таким правом наделены только физлица, а предприятия и органы власти должны пройти через комиссию). Судебный процесс предполагает уплату госпошлины.

Какая документация прилагается

Чтобы заявление о снижении кадастровой стоимости было рассмотрено, надо приложить бумаги. Это выписка из госреестра и документ, подтверждающий право собственности. Если вы подаете заявление на основании установления рыночной стоимости объекта, нужен отчет эксперта об оценке. Если выявлены ошибки в данных – нужен документ, подтверждающий это.

Успешный пересмотр кадастровой стоимости и получение положительного решения завершается внесением данных в реестр, после чего налоги рассчитываются по-новому.

Не стоит затягивать решение важных вопросов и безосновательно платить лишние деньги.