Нововведения в законодательстве, предусматривающие прямую зависимость величины уплаты налогов от кадастровой оценки объекта, заставили понервничать многих россиян. Копеечные суммы, которые часто фигурировали в данных БТИ, ушли в прошлое. Теперь оценочная стоимость недвижимости (часто солидная) предопределяет постоянные расходы по налогообложению. Такая ситуация заставляет предпринимать меры, обеспечивающие снижение кадастровой стоимости здания . Это важно и для юридических лиц, арендующих недвижимость или землю. Помочь в решении щепетильных земельных вопросов и добиться справедливой оценки помогут специалисты «Юридического супермаркета», которые специализируются на этом направлении правовой деятельности.
Как показывает опыт наших сотрудников, зачастую механическая ошибка при оформлении документов по кадастровой оценке может вылиться в большие потери времени и нервозность в процессе восстановления справедливости. Это касается и обращений в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости , а также судебных разбирательств. Порой оценка аналогичных объектов отличается в разы. Такое положение вещей часто вызвано погрешностями в расчетах. Но налогоплательщиков больше интересуют не причины завышения, а возможность успешного снижения кадастровой стоимости квартиры , дома или надела.
Чтобы добиться уменьшения оценки, недостаточного личного несогласия с официальными цифрами. Основных поводов для пересмотра кадастровой стоимости может быть два:
Данные об объекте были указаны неправильно, поэтому выполненные расчеты не соответствуют реальной ситуации. Например, неправильно зафиксирована площадь, не принято во внимание аварийное состояние здания, неверно указано целевое назначение.
Рыночная и кадастровая стоимость (на момент проведения оценки) существенно разнятся. Это можно выяснить и доказать с помощью проведения независимого оценивания.
Снижение кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта возможно после обращения в специальную комиссию, рассматривающую претензии. Соответствующий орган функционирует при управлениях Росреестра в регионах. Такой путь решения вопроса имеет несколько преимуществ:
Результат обращения станет известен в течение тридцати дней. Вам не придется долго томиться в ожидании.
Отсутствуют расходы на уплату государственной пошлины (как это требуется при судебном рассмотрении дела).
Если комиссия примет решение, которое не устраивает заявителя, сохраняется шанс на положительный результат при последующем обращении в суд.
Для физических лиц законодательством предусмотрено право сразу же готовить судебный иск без прохождения процедуры рассмотрения вопроса комиссией. А для юридических лиц снижение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости либо участков путем непосредственного обращения в судебные инстанции невозможно. Им придется обязательно подавать документы на рассмотрение комиссии.
Прежде чем инициировать спор по поводу некорректности кадастровой стоимости, необходимо подготовить необходимые документы, которые докажут необходимость снижения кадастровой стоимости. Каждый аргумент, на который опирается заявитель, должен официально подтверждаться. Например, если:
Вы хотите доказать несоответствие рыночной и кадастровой стоимости (на момент ее определения), потребуется заключение оценщика. Его отчет нужно обязательно приложить к заявлению о пересмотре.
Требование о снижении кадастровой стоимости земли, квартиры, дома либо другого объекта базируется на необходимости устранить допущенные технические неточности при проведении оценки – необходимо документальное подтверждение этому.
К завышению стоимости привели некорректные данные о площади или назначении объекта либо других параметрах – это также требует доказательства.
Специалисты «Юридического супермаркета» обладают солидным багажом профессиональных знаний, богатым практическим опытом, оперативно получают информацию обо всех нововведениях в действующем законодательстве, регламентирующем решение вопросов кадастрового характера.
Мы готовы:
предоставить бесплатную вводную консультацию по телефону
дать предварительный прогноз по поводу возможности положительного решения вашего вопроса
помочь грамотно составить заявление в комиссию или судебный иск
оказать профессиональное содействие в сборе доказательной базы и формировании полного пакета сопутствующих документов для снижения кадастровой стоимости через суд
представить ваши интересы в судебном заседании
Наши знания и опыт помогли тысячам клиентов отстоять их законные интересы и восстановить справедливость.
